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不動産担保融資ご利用の手引き

銀行についてもっと知ろう

ここではよく利用していながらあまり理解していない銀行について少しお話しましょう。

リスクについて理解しましょう

低金利でありながらまとまった高額融資を受けられる不動産担保融資ですが、やはりリスクについては十分理解する必要があります。まず、不動産担保融資は不動産が担保になりますので、土地や建物などの不動産を所有していないと、利用することができない、ということです。それから、不動産を担保に入れた場合、所有している土地や建物などの不動産に、抵当権や根抵当権などの担保物権がつけられてしまう、ということも覚えておきましょう。不動産担保ローンは低金利といっても融資する額が高いので、少しの差であっても返済額に大きく影響します。そのため、返済不能に陥るリスクがないとはいえません。

抵当権とは？

不動産担保ローンでは、抵当権や質権といったものが設定されます。抵当権というのは、債務の返済がなされない場合には不動産（担保物権）を競売にかけ、その代金から優先的に融資金を受け取ることができる権利です。

質権とは？

質権は不動産（担保物権）を預かり、債務の返済がなされない場合には不動産を処分して融資金を受け取ることができる権利です。抵当権や質権が設定されるため、最悪の場合は不動産がなくなります。しかも不動産を売却しても返済額に満たない場合、不動産がないにもかかわらず支払いは続くという大変な結果になります。